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Erwerb eines Mehrfamilienhauses in Essen als finanzielle Anlage

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Wenn Sie die Möglichkeit besitzen sollten, könnte der Erwerb einer hochwertigen Immobilie eine nachhaltige Anlage sein. Beispielsweise als Vorsorge für den Lebensabend könnte Ihnen eine finanzielle Unabhängigkeit blühen, die Ihnen (monetäre) Sorgen nimmt und es Ihnen ermöglicht, Ihre Freizeit gesünder und vielfältiger verbringen zu können. So günstig wie jetzt war das Geld für die Finanzierung einer Immobilie noch nie. Da kann man natürlich auf den Gedanken kommen, ein Mehrfamilienhaus kaufen Essen. Doch auch wenn das Geld zur Immobilienfinanzierung günstig ist, sollten bei der Anschaffung einige Punkte beachtet werden.

Mehrfamilienhaus kaufen Essen

Das Immobilienangebot in Essen hat sich aufgrund der steigenden Nachfrage in den letzten Jahren zum Teil stark verändert. Gerade beim Mehrfamilienhaus kaufen Essen sollte man aufpassen. Denn nicht selten stehen diese Preissteigerungen in keinem Verhältnis zum tatsächlichen Wert. Dementsprechend kann man hier leicht Gefahr laufen, dass man am Ende mehr für ein Mehrfamilienhaus oder für eine andere Immobilie bezahlt, als ursprünglich. Um das zu vermeiden, sollte man sich daher den Immobilienmarkt in Essen genau ansehen. Hierbei ist es auch zu empfehlen, nicht nur auf Angebote von Maklern zu achten, sondern auch auf Privatangebote und Zwangsversteigerungen. Mehrere Immobilienportale zu beobachten hilft ebenfalls dabei, einen bestmöglichen Überblick über den Immobilienmarkt in Essen zu erhalten. Ein umfangreiches Angebot und weitere Informationen erhalten Sie beispielsweise bei GLÜCK AUF Immobilienmakler.

Mehrfamilienhaus in Essen
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Genau hinsehen beim Mehrfamilienhaus kaufen Essen

Hat man jetzt ein passendes Angebot beim Mehrfamilienhaus kaufen Essen gefunden, so sollte man sich dieses genau ansehen. Wichtig ist bei einer Besichtigung immer, auf die Details zu achten. So zum Beispiel wann ist das Haus gebaut worden und wann fanden letzte Sanierungen statt? Gerade mit diesen Informationen kann man oft schon den Zustand von Leitungen, aber auch zur Dämmung und damit zum Energieverbrauch vom Haus abschätzen. Natürlich sollte man bei der Besichtigung von einem Mehrfamilienhaus, sich den Keller ansehen. Und hierbei zum Beispiel prüfen, ob hier Feuchtigkeit vorhanden ist. Feuchtigkeit kann man an Flecken an Wand und Decken, aber auch an Abplatzungen von Farbe und Putz sowie am Geruch meist schon erkennen. Auch sollte man sich natürlich die Bausubstanz im gesamten Gebäude ansehen und natürlich auch das Dach. Beim Dach spielt nicht nur der Zustand der Dacheindeckung eine Rolle, sondern auch vom Dachstuhl. Doch klopfen mit der Hand an die Dachsparren kann man hier meist schon erkennen, ob zum Beispiel Schäden durch Holzschädlinge vorhanden sind.

Finanzierung beim Mehrfamilienhaus kaufen Essen

Sicherlich werden sich manche Leser fragen, warum man so genau bei einer Immobilie hinsehen sollte. Doch gerade wenn es um die Finanzierung einer Immobilie geht, muss man natürlich auch den Kreditrahmen bestimmen. Und dieser Kreditrahmen setzt sich hierbei nicht nur aus der reinen Kaufsumme für das Mehrfamilienhaus zusammen. Vielmehr muss man hier auch die Kosten für das Finanzamt, aber auch für den Notar und sollte der Kauf über einen Immobilienmakler sein, so muss man auch diese Kosten noch bei der Finanzierung berücksichtigen. Neben diesen Kosten, braucht man aber unter Umständen auch noch Geld für die Sanierung beim Mehrfamilienhaus kaufen Essen. Gerade deshalb sollte man genau hinsehen, da man hier den Kostenaufwand schätzen muss. Damit man am Ende auch tatsächlich eine Finanzierung hat, die alle Kosten berücksichtigt.

Dachdämmung außen

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Die Dachdämmung von außen wird nicht so häufig vorgenommen wie die Innendämmung. Doch sie hat einige Vorteile, die dafür sprechen können, diese Dämmvariante einzusetzen. Zunächst einmal werden Bewohner des Hauses oder Mitarbeiter, falls es sich um ein Firmengebäude handelt, nicht durch den Bauschmutz und hinein und herauslaufende Bauarbeiter gestört. Noch viel wichtiger sind aber bauphysikalische Überlegungen, da bei dieser Vorgehensweise weniger energetische Schwachstellen entstehen und eine durchgängige Dämmung eher möglich ist. Auch gestalterische Gründe können einfließen, wenn beispielsweise das Gebälk sichtbar bleiben soll um den Räumen direkt unter dem Dach an Behaglichkeit und Flair zu verleihen. Da die Dämmung nicht von innen angebracht wird, bleiben die Sparren sichtbar und verwandeln den Wohnraum oder können sogar zur Aufhängung oder für Regale genutzt werden. Bei der Dachdämmung von außen gibt es mehrere mögliche Vorgehensweisen.

Dachdämmung außen: Mögliche Varianten

Bei der Dachdämmung kann eine Aufsparrendämmung, Zwischensparrendämmung oder Schaumdämmung realisiert werden. Bei der Aufsparrendämmung wird der Dämmstoff vollflächig auf dem Dach verlegt, woraufhin die Neueindeckung erfolgt. Dagegen wird der Dämmstoff bei der Zwischensparrendämmung zwischen die Dachsparren eingelegt und dann wieder eingedeckt. Eine Kombination aus diesen beiden Möglichkeiten ist besonders erfolgreich in der Wärme – und Feuchtigkeitsdämmung. So werden auch Wärmebrücken vermieden, da das Dach in Zwischenräumen und auch großflächig gedämmt ist. Ähnlich gute Ergebnisse lassen sich mit einer Schaumdämmung erzielen. Dabei wird ein schnell aushärtender Spritzschaum in einem Arbeitsgang auf das Dach aufgetragen. Vorteil dabei ist besonders, dass weniger Schmutz entsteht und die sonst langen Montagezeiten wegfallen. Nachdem der Schaum ausgehärtet ist bleibt er über Jahre dicht. Falls er nicht mehr gebraucht wird, kann er zur Energierückgewinnung genutzt werden, was ihn besonders umweltfreundlich macht. Welche dieser Varianten besonders für Ihr Dach geeignet ist, hängt ganz von der Art des Daches und Ihren Bedürfnissen ab. Diese und weitere Punkte sollten geklärt werden, bevor ein Auftrag erteilt wird.

Dachdämmung außen: Kosten und Details vergleichen

Bei der Dachdämmung von außen sollte im Vorfeld überlegt werden, welche Methode am meisten Sinn macht. Je nach Dachart können sich manche Varianten eher empfehlen als andere. Außerdem beeinflusst die Wahl der Dämmart die Kosten. Bevor der Auftrag erteilt wird, empfiehlt es sich, die Unterschiede zu kennen und sich zu informieren. Dann können verbindliche Kostenvoranschläge unterschiedlicher Firmen eingeholt werden. Diese sollten dann hinsichtlich des Preises und der Details der vorgenommenen Arbeiten geprüft und verglichen werden. So fallen Unklarheiten schneller auf und können geklärt werden, bevor mit den Arbeiten begonnen wird. Erst wenn alle Fragen geklärt sind und das Angebot für den Auftraggeber vollständig zufriedenstellend ist, sollte der Auftrag erteilt werden.

Dachisolierung

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Eine Dachisolierung ist für ein Haus sehr wichtig. Ein unzureichend isoliertes Dach bedeutet einen hohen Wärmeverlust und damit steigende Energiekosten und mehr Kühle im Gebäude. Mehr als ein Drittel der Heizenergie gehen üblicherweise in einem Gebäude über das Dach verloren. Diese Menge sollte nicht unterschätzt werden. Darüber hinaus ist ein unzureichend isoliertes Dach unter Umständen auch nicht mehr mit den geltenden Baunormen vereinbar. Insbesondere bei Altbauten muss damit gerechnet werden.

Dann ist eine Dachisolierung dringend notwendig. Es gibt unterschiedliche Vorgehensweisen, um ein Dach gegen den Hitzeverlust abzusichern. Das Dach wird dabei in den meisten Fällen auch direkt saniert und Schäden wie Risse oder undichte Stellen werden repariert. So wird das Dach nicht nur gegen den Wärmeverlust gerüstet, sondern auch wieder für die Zukunft fit gemacht. Welche Methode genau für ein Dach geeignet ist, hängt dabei selbstverständlich ganz von der Art des Daches ab, aber auch von den Bedürfnissen der Bewohner oder der Bauherren.

 

Dachisolierung: Die verschiedenen Methoden

Über die unterschiedlichen Methoden und Möglichkeiten einer Dachisolierung sollte man sich möglichst genau informieren, und zwar bevor mit den eigentlichen Arbeiten begonnen wird. Auch ein Preisvergleich der unterschiedlichen Anbieter ist sinnvoll, damit man eine gute Qualität zu einem annehmbaren Preis erhält. Die Isolierung selbst kann von außen oder von innen am Dach vorgenommen werden. Von innen ist eine Isolierung vor allem dann häufig und sinnvoll, wenn es sich um einen einfachen Dachstuhl handelt. Die Isoliermaterialien lassen sich dann gut erreichen und anfallender Schmutz stört weniger. Wurde der Dachstuhl aber in einen Wohnraum ausgebaut, ist eine Isolierung von innen nicht die beste Methode. Der Verputz und der Ausbau sollen dann schließlich nicht beschädigt werden. Hier ist eine Isolierung von außen deutlich praktischer. Bei der eigentlichen Isolation können die Materialien entweder komplett herausgenommen und ersetzt werden oder lediglich mit zusätzlichen Dämmstoffen aufgefüllt werden, damit der richtige grad der Isolierung erreicht wird und die Luftdichtigkeit sich verbessert. Auch eine Dachisolierung mit Spritzschaum ist möglich, wobei dieser Hochleistungsdämmstoff eine besonders umweltschonende Methode darstellt.

 

Dachisolierung: Nach der Isolierung kommt die Pflege

Nach dem Abschluss der Dachisolierung sollte das Dach auch weiterhin regelmäßig gewartet und gepflegt werden. So werden Schäden am Dach schneller entdeckt und können ausgebessert werden, ohne dass gleich eine teure Dachsanierung vorgenommen werden muss. Eine regelmäßige Begehung des Daches trägt viel dazu bei, ein Dach in Schuss zu halten und somit die Kosten für Reparaturen und weiteres zu senken. Auch Maßnahmen wie das Reinigen der Regenrinne sind bei einer solchen Begehung sinnvoll und bereiten beispielsweise auch auf extreme Witterungsverhältnisse vor. So ist ein Dach fit für die Zukunft.